[881期]布达佩斯新房价格继续上涨 越来越多人选择到周边地区购房

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布达佩斯新房价格继续上涨
越来越多人选择到周边地区购房

      布达佩斯新房房价继续上涨,2017年初为62万福林每平米,到2017年末已增长至每平米均价70.5万福林。由于5%增值税是否继续实施尚未确定,更多项目开发商转为观望状态,因此导致新房供应量减少。根据专家TiborFöldi的说法,随着建筑成本的不断上涨,供应萎缩以及越来越少的新项目进入市场,新房价格还会继续攀升。预计到2018年,首都新房价预计将增长8%至10%。

      如今,在布达佩斯已经没有低于2千万福林售价的新房,3千万福林可以在市中心买到30平米以下的单人住宅,或者可以在11区购买一套2.5个房间的公寓。截止到去年第四季度末,布达佩斯在售新公寓共计7450个,比上一年度减少8%,去年下半年有4300个新建住宅,比上半年减少1000个。所有在售的新公寓接近3/4均分布于布达佩斯的13,11,8,9和14区。已售出的新公寓情况则正好相反:2017年全年共计售出8100套新公寓,较上一年度增加15%。
根据匈牙利中央统计局的数据显示,匈牙利人越来越倾向于购买离中心更远,小面积且售价低廉的房屋。统计数据显示,自2015年1季度以来,匈牙利的住房市场成交量的构成一直呈下降趋势。所有售出的房屋中低价房屋的成交比例提高,这导致二手住房平均价格上涨幅度较小,仅比2016年高出2.8%。
专业房产从业者 Rácz Gyula László,表示,在当前高额售房价格背景下,多数买家表示,他们只能买他们付得起价钱的房子,而越来越多的人会首先放弃“房屋的位置”这一参数,也就是说同样的价格,在布达佩斯外围地区则可以买到质量更好的房子,那么人们会选择到更远的地方居住,即便他们要为此承担更多的交通费用。房产专家也表示,已经可以越来越明显的感受到,由于房屋价格过高,人们被“赶”到了布达佩斯周边地区居住。此外,专家表示虽然目前还没有大规模的人群从布达佩斯流出,但通过购房趋势已经可以明确的看到,人们更多的选择购买布达佩斯外围地区较为便宜的房屋。专家认为,由于价格的驱动,这股向外流动潮已经在过去一两年中“启动”,但规模尚小,不及几年前上一次的大规模爆发。买家在北部和西部地区的购房首选地区是Budakeszi,Telki,Budajenő,Nagykovácsi,而东南方向则是Vecsés或Gyál。
另外,购房者对布达佩斯房价较低部分的兴趣也大大增加,例如,3区的 Békásmegyer的板楼居民区。老布达地区在近年里有了较大的发展,作为目前售价最便宜的居民区吸引了很多买家的关注,除了价格原因之外,靠近Római-part, 菜市场,新的儿童游乐场以及交通方便(HÉV)也是重要原因。同样,由于越来越多的买家开始寻求购买板楼住宅,导致板楼售价攀升,因此买家也开始在较远地区购买,例如,在 Kispest购买一个中等面积和状况的板楼住宅需要花费2000万福林,而离市中心较远的Havanna地区只需要1700万福林。
专业人士认为。布达佩斯当前房价已经上涨到一定水平,导致人们不得不被迫放弃自己的需求,离开市中心,选择到较远地区或更便宜的板楼住宅区居住。
(杨镜予 编译)

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